广州楼市：楼盘利弊分析并不是所有盘都值得入手！

广州楼市：楼盘利弊分析并不是所有盘都值得入手！

海口装修公司,装修cad,室内装修价格　　我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　海口装修公司,装修cad,室内装修价格提问：广叔，最近有关注几个楼盘，帮我分析利弊。番禺盛恒家园。番禺鸿基花园有电梯的，金沙洲城西花园。科学城万科里享水韵。几个基本是两房的。就是想先考虑出行，居住环境，自己的购买力。短期没有学位需求。

　　回答：你好。考虑出行，那在哪上班？看看哪个盘通勤更近一些。盛恒家园在亚运大道，这边配套一般，空地多，未来竞争多，价格是不容易起来。鸿基花园楼龄有点老了，尽量买新一点的吧；城西花园，也老的也有新一点的，买新的没问题；万科里享水韵各方面都一般，也就附近工作上车。

　　提问：广叔，最近看了一间番禺市桥氮肥厂宿舍的屋子，顶楼，但可能没有机会装电梯，低于市场价20—30%的区间。自主和投资，有没有入手的价值？

　　回答：你好。桥氮肥厂宿舍的配套不错的，地铁口、商超近在咫尺。只是产品老化严重。低于市场价20-30%也算正常的，毕竟顶楼本身就有折价，自住怕也不方便，如果还年轻，有体力，权当一种锻炼。价格确实便宜，150w就能买到正规三房，再花点钱装修，自住也算凑合。未来肯定要面临出手的，装修好，稍微能有一点溢价，但要说想卖得起高价，有钱赚，概率略低。短期大概率就是不赚不赔出手。如果有拆迁计划或者加装电梯计划，另外算。

　　回答：你好。招商雍华府在牛奶厂，楼龄挺新的，兼顾自住可以考虑，需要淘笋入；学区小学有体育东、灵秀小学，其中体育东小学是引入华阳的教育模式，可能会好一点点；中学执信还可以。

　　提问：广叔，我打算买星汇云景的二手房子，70000左右，请您帮忙分析一下配套 性价比和未来预期？！

　　回答：你好。星汇云锦，珠江新城西，地段还可以，产品略一般，小区小，只有4栋楼，户型一般。目前指导价7w，去年最高11.4w。如果是7w左右，价格是可以的。能跟随市场普涨吧。建议是买带花园好一点的小区。

　　提问：新人首问，广叔好，我今年广州社保刚满，有房票，首房首贷，手上80W，预算200-300W，月入8K-1W。想购房自住（从单身用到人家三口），在林和西上班，购房考虑顺序：通勤-人居环境-保值-学位。之前看过梅花园和京溪板块，初定合一国际小复式（44方或51方），但觉得复式的二层还是有点矮和压抑，不是很好。正在考虑黄埔，但黄埔去林和西确实有点距离。明白不能事事如意，需要有取舍。所以请教广叔意见。

　　回答：你好。预算300，林和西上班通勤，可考虑在天河北买一套小3房上车。合一国际小复式不大建议，是小了点，复式流动性也不大好。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：知识城星汇城、黄埔新城、新塘品秀星图，300W内考虑交通+学位，如何定？科学城二去看过春树里，感觉科学城选择不多。

　　回答：你好。300w是选择不多，增城供应大，先不做考虑；知识城星汇城，也偏，没有优势；黄埔新城可以考虑，就是盘略大。春树里这类可以考虑。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：房叔，去年按照你的推荐买了大壮，今年已经收楼。目前在东川路一事业单位上班，自有一套房子在海珠翠城花园，小区很完善，小孩在读六年级了。去年，在湖北武汉光谷头脑发热买了全款300w的房子，目前武汉房价下降，亏损了10/100。请问目前如何购房或者置换，希望能满足自住，投资升值的需要。问题：1. 目前卖点翠城花园才有指标，去东川路买二手房进行置换，是否可以？有无比较好的楼盘建议？2. 武汉光谷的房子是否卖？目前不卖武汉光谷的房子，没有钱在广州买大一点，好一点地段的房子？因为二套要七成？3. 是否等3年后大壮名城可以卖的时候，和武汉光谷房子一起卖点，在广州再买一套？这样保留翠城花园的房子？4、家里老人在翠城花园住了10多年，离开熟悉的环境，很不舍，我们搬到东川路主要是为了工作方便，走路就能上班。也想听听您的建议，谢谢广叔。

　　2、武汉光谷，全款资金利用率不高。先拿着吧，有需要用到资金，或者在广州搞到房票，再DY出资金操作。当然最好要有一定的现金流。

　　3、在东川路上班，也不远的，或考虑租个房子。越秀老房子居多，不算好的投资选择。

　　提问：广叔，请问下，中鼎珺合府一期南向二手 9楼 99方520万，二期新房，南向可选12楼，价格4.9万。两个哪个更有价值

　　提问：广叔你好：我又来了，保利鱼珠港上班，考孩子明年上学，自住兼顾投资，提升总价预算到480。目前在金融城板块的盈彩美居，天朗明居，城市假日园之间犹豫不决。城市假日好像已经不算金融城规划的板块？而且成交量跟盈彩、天朗同比差三四倍，可以说是流动性差吗？请广叔再给个锦囊！

　　回答：你好。你列的这三个盘都不错的。天朗明居，城市假日园离金融城要更近。城市假日园盘相对要小，且价格过去涨的价格有点高，相比不如买其他的盘。如果价格降下来，成交量也会上来。所以不能从成交量去判断未来的流动性。盈彩美居，位于金融城和鱼珠之间，珠村站在建，开通后还有一定的增长空间，且离你上班地点较近，可以优先考虑。尽量淘笋入。

　　提问：广叔您好！首先感谢您之前的指点，又来请教了，预算750万左右，1、泓景花园南向中层小两房，单价9.5万，总价750万，2、富力银禧南向中层91方和东向84方两房，单价8万，3、这个价位选天河东部的小三房是不是好过1、2，如果是，有哪些楼盘可以，每个小区可以入手的单价大概多少，我喜欢阳光假日园，南向中层小三房什么价位可以入？

　　回答：你好。建议是买个3房。泓景花园地段是不错的，但两房挂牌量不小，买的话未来置换可能难出手。富力银禧的两房是正规两房，自住可以考虑。投资还是建议买个3房。这个价位适合考虑金融城附近，阳光假日园也可，高峰期价格是7w，合理的价位是5.3w~6.3w之间。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！